新築２年目の雨漏りの補修義務について(雨漏り)
2011年12月14日 18時52分
新築２年目の雨漏りの補修義務について
いつもお世話になっております。
表題の雨漏りについてご教授頂ければ幸いです。
新築で２年前に購入した在来工法木造一戸建てです。
半年前に３階の部屋の窓の下のクロスに赤紫色のカビが発生しました。
それから売主業者に連絡し施工業者と共に見にきてもらったのですが、雨漏りしている可能性は低く内部の湿気の問題ではないかと言われました。
一旦調査方法を検討するという事で、日が開き先日石膏ボードの奥がどうなっているか開けて点検してみようという事になり、石膏ボードをはずし断熱材をどけてみた所中の柱とその周辺が黒カビになり変色していました。
柱の真っ黒のカビについては長さ１５ｃｍ幅５ｃｍほどで、その周辺も黒く変色しておりました。
そして水を窓の外からかけてみるとすーっと水が染み出してきました。
窓の下だけでなくフローリングの方にもすーっと水が溢れてきました。
窓サッシの排水部分の防水の施工が不十分だったらしく雨漏りしたという事で、防水の施工をやりなおしてもらいました。
そして私の希望でフローリングの下もどうなっているのか見たいという事でフローリングをカットしてみてもらった所、フローリングの下の構造用合板も１ｍ×１ｍくらいの広さで黒く変色しておりました。
構造用合板の下にも水が浸入していると思うのでこの下を見たいと伝えると、強度計算されているので構造用合板は外せないという事でした。
しかし、後日連絡があり設計士に聞くと構造用合板でも開けれる場所があるのでそこを開けて見てみる事になりました。
売主業者から言われた対策としてカビ用の漂白剤というものがあってそれを塗ってその日は帰りました。
そして後日、見てみると少し黒カビが少しはマシにはなっておりました。
業者に柱の中までカビが及んでないか心配だと伝えると柱については削ったりすると構造計算がずれてきてしまうので柱を削ったりせず漂白剤での対応のみとなりますとの事でした。
このまま塞いでしまっても水が浸入する事が無ければカビが進行する事もないという事でした。
フローリングについては同じ材が見つかったそうで、それを使ってカビの生えていた部分のフローリングのみ張り替えるという事でした。
また、今回の雨漏りの補修は売主ではなく施工業者の責任で補修するという事になりました。
上記のような施工で問題ないのでしょうか？
またこの様な場合どの様な修繕が適当でしょうか？
水が入らなければカビはこれ以降は繁殖しないのでしょうか？
カビのままの構造用合板と柱で強度は大丈夫なのでしょうか？
また、当方としてはゆくゆくは家の売却も検討しておりますが、雨漏りした事で買主にはその事実を報告しなければならない義務が発生しました。
これにより売却しずらくなり適正額よりもかなり下がってしまうのではないかと心配です。
何故なら当方であれば雨漏りしていた家はどんなに条件が良くても買いませんので。
これについて補修以外でも賠償責任等は売主に発生しないのでしょうか？
複数ご質問してしまって申し訳ありませんが、心配で仕方ない状態です。
どうかよろしくお願い致します。
雨漏りの修理，補修について
雨漏りの修理，補修について
QNo.5983131の続きです。
雨漏りの原因もわかって，業者との連絡も付いて，
明日現認していただくことになりました。
雨漏りの確認をしていただき，対策を施していただくことになるかと思いますが，
その対策はやはりコーキングなのでしょうか？
（私も業者ならこれで済ませたいかも）
コーキングは劣化もあるので，できれば構造的な対策をしていただきたいと思っていますが，
適正な要求なのでしょうか？
また，これまでの雨漏りによる柱，断熱材の劣化を視認したいと思っていますが，
これには壁を剥がさなければなりません。（台所ですから，結構めんどくさいかも・・・）
この様な要求も適正でしょうか？
何も考えず要求してみれば良いのかもしれませんが，
客観的な指標はどんなものか知りたいと思っています。
宜しくお願いします。
以前コーキングしたのに、また雨漏りしてきました。
２、３年前、玄関の屋根と壁の境目から雨漏りしてきたのでホームセンターで安いコーキング材を買ってきてシーリングしました。
ところが、今日の雨でまた同じところから雨漏りしてきました。
これを修理するにはコーキング材を剥がしてから補修しなければなりませんか？
上から塗り足すだけでいいのでしょうか？
うまく剥がす方法も教えてください。
角の部分なので剥がすのも大変そうなのですが・・・
以前、シーリングしたときに増築部と母屋の境目でシーリングされていない部分を見つけ
同じコーキング材で補修したのですが、ここも同様に修理したほうが良いですよね？
ネットで調べたところ、シリコンのコーキングは塗装も出来ないし剥がすのも大変と書いてあったのですが、どうすれば良いのでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
ラップサイディングは雨漏りしやすいと言われました。
ラップサイディングは雨漏りしやすいと言われました。
たびたびこちらでお世話になってます。
新築計画中の者ですが、外壁材についてお知恵をお貸しください。
当初、外壁はサイディングボードの「よろい調」といものにする予定でした。
しかし、希望の色が規格品にないということで、無塗装品に指定色で塗装を考えましたが、
50万円UPすると工務店に言われました。
そこで次に「ラップサイディング」を考えたのですが、工務店は、
「ラップサイディングは日本の気候に合わない。海外の雨の少ない地域ならよいが、
梅雨のある日本にはむかないし、最近のゲリラ豪雨のように横から吹き付ける激しい雨
によって、雨が侵入する。施工も大変だし、扱ってるメーカーも少ないからやめたほうがいい」
と言われました。
納得いかない気持ちでしたので、メーカー（東レ）に問い合わせたところ
「サイディングの種類によって雨漏りしやすいということはない。どんなサイディングボードを
使っても横雨にたいしてはサイディングの裏側に水は入る。そのために防湿シートを施工するし、
水が抜ける穴もつける。」
というものでした。
メーカーだから、悪い事は言わないのは当然かもしれませんが、工務店側の言い分は本当に
正しいのでしょうか？
ラップサイディングって、施工がそんなに難しいのでしょうか？
工務店がやけにラップサイディングをいやがっているのは何なのでしょうか？
施工の技術に自信がない？
それとも本当に雨漏りするので施主側のことを思って言っている？
土地にくっついている工務店なので、変更することはできません。
この工務店にやってもらうしかありません。
ラップサイディングは雨漏りしやすいのか？
ラップサイディングは施工が難しいのか？
この2点についてお知恵をお貸しください。